Qui est responsable en cas d’incendie dans votre appartement ou maison en location ? Le locataire ou le propriétaire ? Voici toutes les informations en un coup d’œil.
1. Responsabilités du locataire et du propriétaire
Selon le décret flamand sur le logementen tant que locataire et propriétaire, vous êtes tenu de vous assurer contre les incendies et les dégâts des eaux si :
- la (re)location d’une maison louée en tant que résidence principale.
- ont un bail qui a commencé après le 1er janvier 2019.
2. Responsabilités du propriétaire
Chaque habitation en Flandre doit répondre à l’obligation d’installer des détecteurs de fumée. L’obligation de détecteur de fumée ne s’applique pas si le bâtiment est équipé d’un système de détection automatique d’incendie avec une centrale.
2.1. Verplichte rookmelders
En tant que propriétaire, vous êtes tenu d’acheter et d’installer un détecteur de fumée par étage dans tous les logements. Pour les sous-sols et les greniers : installez au moins un détecteur de fumée si.. :
- il y a une installation technique* sur place.
- Si vous avez un accès direct à la pièce et si vous pouvez y entrer normalement et immédiatement. Par exemple, vous entrez dans la pièce par une trappe ou une échelle (pliante).
Un détecteur de fumée suffit pour un sous-sol commun dans lequel se trouvent plusieurs sous-sols individuels. Pour les appartements : Installez au moins un détecteur de fumée par espace commun contenant une installation technique*. Pour les chambres d’étudiants : installez au moins un détecteur de fumée par chambre (d’étudiant).
2.2. Wat valt er onder de term « technische installatie »?
*Une installation technique est une installation qui produit de l’énergie électrique ou de la chaleur et qui est reliée en permanence au bâtiment. Les installations techniques sont :
- chaudières.
- des bornes de recharge.
- onduleurs.
- les machines de levage.
- les batteries domestiques.
- les unités de ventilation.
- boîtes à fusibles.
- les pompes à chaleur.
- les climatiseurs.
- les adoucisseurs d’eau.
- chaudières.
- les systèmes photovoltaïques.
- …
Les installations techniques ne le sont pas :
- modems.
- les compteurs de gaz.
- points lumineux.
- des interrupteurs.
- les compteurs d’eau.
- des points de vente.
- les appareils ménagers.
- …
2.3. Verplichte brandblussers
En tant que propriétaire, vous êtes tenu de fournir des extincteurs dans les parties communes de l’appartement ou de la maison, si l’immeuble en est équipé :
- plus anciens que 1994.
- se compose de plus de 2 étages.
- est supérieure à 100 m².
3. Responsabilités du locataire
En tant que locataire, vous êtes tenu de remplacer à temps les piles des détecteurs de fumée et de CO et d’organiser des contrôles périodiques des extincteurs. Vous voulez en savoir plus sur l’endroit idéal pour installer les détecteurs de fumée et sur les contrôles existants ? Vous le découvrirez dans cet article.
4. Qui est responsable ?
La responsabilité dépend de la cause de l’incendie. La règle générale est que le locataire est responsable des dégâts des eaux ou de l’incendie, à moins qu’il ne prouve qu’il n’y a pas eu de faute de sa part :
- en cas de force majeure : la foudre.
- pour les défauts du bien qui relèvent de la responsabilité du propriétaire : réseau électrique vétuste.
5. Prévenir les incendies
Heureusement, nous avons des conseils pratiques pour prévenir les incendies.
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
C. (2024, 5 novembre). Incendie dans votre appartement : qui est responsable ? Flat.co.uk. Consulté le (date XX/XX/202X), à partir de https://www.appartement.be/verantwoordelijke-brand-huurappartement/
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