Règles de location en Flandre : qu’est-ce qui est autorisé et qu’est-ce qui ne l’est pas ?

Vivre dans un logement locatif (appartement ou maison) et louer un logement locatif impliquent des règles. Quelles sont les règles applicables à la location d’un bien immobilier selon la législation ? Qu’est-ce qui est autorisé et qu’est-ce qui n’est pas autorisé ? Qu’est-ce que cela signifie pour le locataire et le propriétaire ?

Contenu

En Flandre, il existe des règles en matière de location de biens immobiliers pour les locataires et les propriétaires. Dans cet article, vous trouverez un aperçu par sujet : ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas ?

Règles générales applicables aux biens locatifs
Comportement
- Fumer
- Son
Biens (communs)
- Mobilier et équipement
- Animaux de compagnie
- Jardin
Travailler
- Perceuse
- Peinture
- Réparations
- Maintenance
- Rénovation
Divers
- Sous-location
- Dépôt de garantie
- Délai de préavis

1. Règles générales applicables aux biens locatifs

Les règles générales en matière de logement locatif sont les suivantes :

En tant que locataire, vous avez le devoir de signaler les défauts et les dommages.
En tant que locataire, vous êtes tenu d’entretenir le bien en bon père de famille.
En tant que locataire, vous êtes responsable des petits travaux d ‘entretien et des petites réparations du bien et de ses coûts.
En tant que locataire, vous êtes tenu de restituer le bien dans son état initial (hors usure normale). Une description détaillée du lieu est très importante à cet égard. De cette manière, les deux parties peuvent prouver l’état initial de la maison ou de l’appartement.
En tant que propriétaire, vous êtes responsable de la sécurité, du gros entretien et des réparations du bien immobilier, ainsi que des coûts associés.
Pour le locataire et le propriétaire, le bail et le règlement de l’association des copropriétaires (VME) constituent toujours la base des règles entourant votre bien locatif. Ces règles sont contraignantes pour les deux parties.
Si vous avez convenu de règles supplémentaires et spécifiques en tant que locataire et propriétaire, mettez-les toujours par écrit !

Remarque : les lois et règles locales(réglementation GAS) en vigueur dans votre région peuvent différer des règles de location ci-dessous. Contactez un expert pour obtenir des conseils juridiques dans votre région.

2. Le comportement

2.1. Roken

En tant que locataire et propriétaire, vérifiez d’abord le règlement (interne) de la VME.
En tant que locataire , vous devez rendre le logement dans son état initial lorsque vous le quittez, même s’il n’y a pas de clause relative au tabagisme dans le bail.
En tant que propriétaire, vous ne voulez pas fumer dans votre logement ? Ajoutez une clause au bail :
- Mentionnez qu’il est interdit de fumer à l’intérieur, car cela abîme l’intérieur.
- Mentionnez que si le locataire fume, les dégâts causés par la fumée seront à sa charge. Par exemple, remplacer les rideaux et peindre les murs au moment du départ.
- Mentionnez que fumer augmente les risques d’incendie.
En tant que propriétaire, il est illégal de refuser un locataire potentiel parce qu’il fume. Cela relève de la discrimination.

2.2. Geluid

Règles générales de location pour le locataire et le propriétaire:

Commencez par vérifier la réglementation (interne) de la VME.
Vous ne devez pas causer de bruit tel qu’il gêne les autres, que ce soit intentionnellement ou par négligence.
Pendant la journée, entre 7h et 22h, toute rumeur ou bruit est interdit si vous le provoquez sans nécessité, si vous manquez de précaution et s’il perturbe la tranquillité des autres résidents.
La nuit, entre 22 heures et 7 heures, tout air ou bruit nocturne est interdit s’il perturbe la tranquillité des autres résidents.
Les nuisances sonores anormales provenant d’animaux (par exemple, aboiements prolongés de chiens, cris, hurlements, etc.) sont également punissables pour le propriétaire de l’animal.
Remarque : les réglementations en matière de bruit varient en fonction de la zone de police. Consultez la réglementation GAS de votre police locale sur Politie.be. Par exemple, dans certaines zones de police, il est interdit de rouler sur l’herbe le dimanche.

Les exceptions aux règles relatives au bruit dans les immeubles locatifs sont les suivantes :

des enfants qui jouent.
événements autorisés par l’administration municipale.
travaille sur les routes publiques (avec l’approbation du gouvernement).
Travaux de construction de services publics (avec l’approbation du gouvernement).
les travaux et actions à réaliser d’urgence ou sans délai pour protéger les personnes ou les biens, ou pour prévenir les catastrophes (naturelles).
Ces derniers travaillent en semaine et le samedi entre 7h et 22h :
- les travaux sur des propriétés privées (avec l’approbation et le permis du gouvernement).
- les travaux de réparation, de rénovation ou d’entretien sur une propriété privée pour lesquels vous n’avez pas besoin de permis et pour lesquels vous avez pris les précautions nécessaires afin d’éviter tout bruit inutile.

Biens (communs)

3.1. Meubels en installaties (airco, oven, wasmachine)

En tant que locataires et propriétaires, vérifiez d’abord le règlement (interne) de l’EMV.
Les meubles encastrés font partie du bien immobilier lui-même, sauf si le bail en dispose autrement.
En tant que locataire, utilisez et entretenez les meubles comme un bon père de famille.
En tant que locataire, vous devez (faire) effectuer les réparations des installations dans les règles de l’art.
En tant que propriétaire, vous êtes responsable de la sécurité de la propriété et des meubles encastrés.
En tant que propriétaire, vous devez fournir au locataire les instructions d’entretien du fabricant pour les installations qui nécessitent un entretien spécifique. Par exemple, les chaudières, les fours, les climatiseurs, la domotique, les pompes à chaleur, etc.

3.2. Huisdieren

En tant que locataires et propriétaires, vérifiez d’abord le règlement (interne) de l’EMV.
En tant que locataire, il est préférable de toujours vérifier si le bien à louer est adapté aux animaux de compagnie (petits ou grands).
En tant que locataire, vous pouvez contacter le propriétaire s’il l’interdit, pour essayer de le convaincre :
- Argumentez avec des arguments bien fondés.
- Mentionnez que les juges de paix n’acceptent plus l’interdiction générale des animaux de compagnie.
En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas interdire les animaux de compagnie dans le bail.
En tant que propriétaire, vous pouvez ajouter au bail des clauses restrictives concernant les animaux de compagnie.
En tant que propriétaire, il est illégal de refuser un locataire potentiel parce qu’il a un animal de compagnie. Cela relève de la discrimination.
En tant que propriétaire, vous souhaitez éviter les nuisances dues aux animaux domestiques dans votre immeuble locatif ? Ajoutez alors une clause au bail :
- Indiquez que seuls les petits animaux de compagnie sont autorisés s’ils ne causent pas de nuisance ou de désagrément.

3.3. Tuin

En tant que locataire et propriétaire, vérifiez d’abord le règlement (interne) de la VME. Pour les grands immeubles d’habitation, il s’agit notamment des règles d’entretien et d’utilisation des jardins.
En tant que locataire, vous êtes normalement responsable de l’entretien du jardin. Sauf indication contraire.

4. Le travail

4.1. Boren

En tant que locataires et propriétaires, vérifiez d’abord le règlement (interne) de l’EMV.
En tant que locataire, vous êtes normalement autorisé à percer, à condition de rendre l’appartement dans son état d’origine. Remplissez les trous lors de votre départ.
Si, en tant que locataire, vous causez des dommages pendant le forage, ces dommages sont à votre charge.

4.2. Schilderen

En tant que locataires et propriétaires, vérifiez d’abord le règlement (interne) de l’EMV.
En tant que locataire, vous ne devez normalement repeindre lors de votre départ que si vous avez utilisé des couleurs difficiles à repeindre ou si vous avez causé des dégâts.

4.3. Renovaties

En tant que locataires et propriétaires, vérifiez d’abord le règlement (interne) de l’EMV.
En tant que locataire, vous devez obtenir une autorisation écrite du propriétaire pour effectuer des travaux de rénovation.
En tant que locataire, vous êtes tenu d’emporter les œuvres amovibles lors de votre départ. Sauf accord contraire.
Vous allez rénover en tant que locataire? Préparez alors un plan de situation pour les travaux.
En tant que propriétaire, vous êtes propriétaire des modifications mises en œuvre (non amovibles) lorsque le locataire quitte les lieux.
En tant que bailleur, vous devrez très probablement payer les travaux non amovibles utiles et nécessaires (en partie) au locataire, en vertu d’une décision de justice. Pour les travaux de luxe, cela n’est pas nécessaire.

4.4. Onderhoud en reparaties

En tant que locataires et propriétaires, vérifiez d’abord le règlement (interne) de l’EMV.
Lisez toutes les règles relatives à l’entretien et aux réparations dans l’article : Les frais sont-ils à la charge du locataire ou du propriétaire : qui paie quoi ?

5. Divers et variés

5.1. Onderverhuren

En tant que locataires et propriétaires, vérifiez d’abord le règlement (interne) de l’EMV.
En tant que locataire, vous êtes autorisé à sous-louer sous certaines conditions.
En tant que locataire, vous êtes autorisé à sous-louer sans contrat dans ces cas-là :
- Sous-location d’espaces de bureaux.
- Sous-location de box de garage.
- Sous-location d’une chambre à coucher par l’intermédiaire de plateformes telles que Airbnb.

5.2. Waarborgsom

En tant que locataire, le paiement d’une caution n’est pas obligatoire, sauf si le bail le stipule.
En tant que locataire, vous pouvez faire appel au prêt de garantie des loyers du Fonds flamand du logement.
En général, le locataire dépose la garantie de loyer sur un compte bloqué à son nom ou par l’intermédiaire de MyMinfin.
En tant que propriétaire, vous pouvez demander un maximum de 3 mois de loyer.
En tant que propriétaire, vous n’êtes pas autorisé à déposer la caution sur votre propre compte.
En tant que bailleur, vous pouvez retenir la garantie locative à condition que le bailleur en informe le locataire par écrit en lui fournissant un calcul et qu’il ait une raison valable, par exemple
- les dommages causés au bien loué.
- le locataire a des arriérés de loyer.
- le locataire ne remplit pas ses obligations en vertu du bail.

5.3. Opzegtermijn

En tant que locataire et propriétaire, il existe des dispositions légales pour résilier un bail. Pour en savoir plus, consultez l’article Résilier un bail conformément à la législation.

Voilà toutes les règles relatives à la location d’un bien immobilier ! N’hésitez pas à cliquer sur les liens de l’article ci-dessus pour obtenir des informations plus détaillées par thème. Remarque : les lois et règles locales(réglementation GAS) en vigueur dans votre région peuvent différer des règles relatives à la location de biens immobiliers énoncées dans cet article. Contactez un expert pour obtenir des conseils juridiques dans votre région. Sources : Dewaele, Immovlan, Immoweb, Police, Testaankoop, Flandre, Zimmo

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 21 novembre). Règles de location en Flandre : qu’est-ce qui est autorisé et qu’est-ce qui ne l’est pas ? Flat.co.uk. Consulté le (date XX/XX/202X), à partir de https://www.appartement.be/huurwoning-regels-volgens-wetgeving/

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