Avec l’acte de base, le règlement de copropriété constitue le règlement intérieur d’un appartement. En quoi consiste ce règlement obligatoire ? Vous pouvez le lire ici !
Contenu
- Quelles sont les règles de la copropriété ?
- Que disent les règlements ?
- Quand les règlements s’appliquent-ils ?
- Qu’est-ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires ?
- Conseils pour la rédaction du règlement de copropriété
1. Quelles sont les règles de la copropriété ?
Règlement de copropriété :
- est un document juridique contenant des règles et des règlements sur la gestion, l’utilisation et l’entretien d’un immeuble à propriétaires multiples, tel qu’un appartement ou un immeuble de bureaux.
- complète l’acte de base par des directives détaillées sur des questions telles que l’utilisation des parties communes, la répartition des coûts entre les propriétaires, les codes de conduite et les procédures de prise de décision au sein de la copropriété.
- est établi dans un acte authentique par un notaire.
- a été préparé conformément aux exigences du code civil.
- est contraignante pour tous les propriétaires de l’immeuble.
- nécessite un vote à la majorité qualifiée pour être rédigée ou modifiée : 3/4 des voix sont nécessaires.
2. Que dit le règlement ?
- Règles relatives à la gestion quotidienne et à l’utilisation des parties communes, telles que les couloirs, les cages d’escalier, les ascenseurs, etc.
- Codes de conduite et règles concernant, par exemple, le tabagisme, les animaux domestiques, les rénovations et la sous-location. Retrouvez tous les sujets fréquemment abordés dans l’article : Toutes les règles de location selon la législation : qu’est-ce qui est autorisé et qu’est-ce qui ne l’est pas ?
- Réglementation sur les locations d’appartements, y compris le consentement des copropriétaires et les exigences en matière d’enregistrement.
- Une procédure pour modifier le règlement de copropriété, y compris les droits de vote et les majorités.
- Le partage des coûts communs entre les propriétaires, y compris les contributions à l’entretien, aux réparations et à l’assurance.
- Procédures de résolution des litiges entre propriétaires, telles que l’arbitrage ou la médiation.
- Une description du rôle et des responsabilités du syndic ou du gestionnaire de la copropriété.
- Toute autre règle ou disposition spécifique relative à la gestion et à l’utilisation du bâtiment.
3. Quand les règlements s’appliquent-ils ?
Si vous achetez ou louez un appartement ou un bureau et que chaque propriétaire a signé le règlement ou que le notaire l’a consigné dans un acte authentique, il s’impose à tous les propriétaires de l’immeuble. Le règlement s’applique à tous les aspects de la gestion, de l’utilisation et de l’entretien de l’immeuble. L’acte de base et le règlement de copropriété forment ensemble le règlement de l’immeuble.
4. Qu’est-ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires ?
- En tant que bailleur (propriétaire), vous devez fournir au locataire les règles de la copropriété.
- En tant que locataire, vous devez signer votre règlement, déclarant que vous avez pris connaissance de son contenu et que vous l’acceptez.
- En tant que locataire et propriétaire, vous devez vous conformer à la réglementation.
- Les copropriétaires poursuivent le bailleur (propriétaire) en cas d’infraction commise par le locataire.
5. Conseils pour la rédaction d’un règlement de copropriété
- Consultez un expert juridique tel qu’un notaire ou un avocat.
- Rédigez dans un langage clair afin que les règlements soient compréhensibles pour tous les propriétaires.
- Anticipez les évolutions futures grâce à des clauses flexibles.
- Mentionné :
- Tous les sujets essentiels tels que les codes de conduite, les procédures et la résolution des conflits. Analysez minutieusement tous les besoins et toutes les exigences.
- des règles spécifiques pour les (futurs) locataires.
- Quelle est la procédure de modification de l’acte (par exemple, quelle est la majorité requise des votes à l’assemblée générale ?)
- Vous devez obtenir l’approbation et la signature de chaque propriétaire.
- Évaluer régulièrement les règlements pour s’assurer qu’ils restent à jour par rapport à la législation et aux circonstances.
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Stiasteny, L. (2024, 15 novembre). Les règles obligatoires de la copropriété selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/verplicht-reglement-van-mede-eigendom/
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