4 Types de baux selon la législation

Toute personne qui commence à louer un appartement ou une maison signe un contrat. Il existe différents types de contrats de location en Flandre, chacun ayant une durée spécifique. Par exemple, il existe un bail à court terme ou à long terme. Dans cet article, nous vous expliquons exactement comment cela fonctionne.

Les 4 types de baux en Flandre

1. Location à court terme (≤3 ans)

Le premier type de bail est le bail de courte durée. Ce contrat est valable pour une durée de 3 ans ou moins. Il n’y a pas de durée minimale. En général, le contrat fonctionne avec un certain nombre de mois ou d’années. Il convient donc parfaitement à une personne qui déménage seule ou qui vit en couple pour la première fois et qui ne souhaite pas être liée à un bien immobilier pendant une longue période.

5 faits sur la location à court terme

Vous ne pouvez renouveler officiellement votre contrat qu’une seule fois dans les mêmes conditions.
Le contrat de courte durée peut durer jusqu’à trois ans au total, mais les contrats successifs ne doivent pas nécessairement avoir exactement la même durée.
Vous pouvez mettre fin à un bail de courte durée de manière anticipée, mais ce n’est pas gratuit.
Vous devez prévoir un préavis d’au moins trois mois.
Si vous ne donnez pas de préavis avant l’expiration des 3 ans, votre contrat sera converti en un bail à long terme standard (9 ans).

2. Bail à long terme (9 ans)

Le deuxième type de bail est le bail standard de 9 ans. Un contrat sans durée de location spécifique ou avec une durée de location comprise entre 3 et 9 ans est automatiquement considéré comme un bail standard.

5 faits sur le bail à long terme

Si vous n’indiquez pas de durée dans l’accord, celui-ci est automatiquement considéré comme un accord de 9 ans.
Si vous souhaitez une durée différente, cela doit être indiqué dans le contrat et les mêmes règles que pour un contrat de 9 ans s’appliquent.
Le bail à long terme prend fin lorsque l’une des parties donne congé en temps utile avant la date d’expiration (pour 3-6-9 ans). Le délai de préavis est de 6 mois pour le locataire et de 3 mois pour le propriétaire.
Si vous souhaitez continuer à louer, le bail standard sera renouvelé aux mêmes conditions à chaque fois pour une période de 3 ans. Là encore, les mêmes délais de préavis s’appliquent aux deux parties.
Ce contrat était autrefois appelé « accord 3 6 9 » parce qu’il peut être résilié après 3, 6 ou 9 ans.

Types de baux_Les baux avec stylo sur la table — Image : Bail avec stylo sur une table

3. Bail de plus de 9 ans

Le troisième type de bail est un bail de plus de 9 ans. Vous le concluez par un acte notarié chez le notaire. Ce contrat n’a pas de durée maximale. Cependant, le locataire et le propriétaire doivent avoir sur papier la durée totale exacte lors de la signature du contrat.

5 faits sur le bail de plus de 9 ans

Il n’y a pas de durée maximale, mais le terme doit figurer dans le contrat.
Le locataire dispose d’un délai de préavis de 3 mois. Ce délai commence à courir le premier jour du mois suivant le mois au cours duquel le préavis a été donné.
Le bail de 9 ans sera renouvelé pour une nouvelle période de 3 ans à chaque fois.
Le locataire doit payer une taxe de préavis de
- 3 mois de loyer si le contrat prend fin au cours de la première année.
- 2 mois de loyer si le contrat prend fin au cours de la deuxième année.
- 1 mois de loyer si le contrat prend fin au cours de la troisième année.
Après la troisième année, le locataire ne doit pas payer de frais de résiliation.

4. Bail à vie

Le dernier et le plus long des 4 types de bail est le bail à vie. Ce contrat doit être conclu devant un notaire. Il prend fin automatiquement au décès du locataire. Le propriétaire ne peut pas mettre fin prématurément à un bail viager, sauf si le contrat le stipule expressément. Toutefois, le locataire peut résilier le bail viager moyennant un préavis de 3 mois et le paiement d’une indemnité de résiliation au cours des 3 premières années.

5 faits sur le bail à vie

Un acte notarié est obligatoire.
Le locataire dispose d’un délai de préavis de 3 mois. Ce délai commence à courir le premier jour du mois suivant le mois au cours duquel le préavis a été donné.
Le locataire doit payer une taxe de préavis de
- 3 mois de loyer si le contrat prend fin au cours de la première année.
- 2 mois de loyer si le contrat prend fin au cours de la deuxième année.
- 1 mois de loyer si le contrat prend fin au cours de la troisième année.
Après la troisième année, le locataire ne doit pas payer de frais de résiliation.
Le contrat prend fin au décès du locataire.

Types de baux_2 personnes reprennent les clés de la maison — Image : 2 personnes s’emparent de la clé de la maison

Sources : LeBonBail, Notary, Smovin & Flanders

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Luyckx, S. (2024, 20 novembre). 4 Types de baux selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/soorten-huurcontracten/

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