Vous allez bientôt construire ou rénover votre maison ? Découvrez les 10 conseils les plus précieux pour les autoconstructeurs.
1. Commencez par un plan clair
- Concluez des accords clairs avec toutes les parties. Mettez tout par écrit pour prouver que vous avez donné votre accord.
- Comparez les devis de plusieurs entrepreneurs et fournisseurs. Ne choisissez pas uniquement en fonction du prix, mais prêtez également attention à la qualité et aux garanties.
- Faites appel aux bons professionnels. Pensez aux architectes, aux entrepreneurs et aux autres professionnels. Veillez à vérifier les références du projet.
- Établissez une feuille de route. Mettez sur papier toutes les étapes de votre projet de construction. Tout ne doit pas être terminé en même temps. Travaillez par phases et reportez certains travaux non essentiels (par exemple, les finitions de luxe). Vous étalerez ainsi vos coûts.
- Établissez un budget réaliste. Calculez tous les coûts, y compris les permis, les matériaux, les coûts de main-d’œuvre et les dépenses imprévues. Réservez 10 à 15 % de plus pour les dépenses imprévues. Utilisez une feuille de calcul ou une application budgétaire pour suivre vos dépenses. Vous éviterez ainsi les surprises financières.
2. Choisissez la bonne méthode de construction
- Pour les nouvelles constructions : examinez les avantages et les inconvénients des méthodes de construction traditionnelles (telles que les briques et le ciment) et des alternatives rapides et durables (telles que la construction à ossature bois).
- Lors d’une rénovation, il est préférable d’examiner la structure existante et de déterminer ce que vous pouvez conserver. Pensez également à des mesures d’efficacité énergétique telles que l’isolation et les panneaux solaires.
- Achetez des matériaux tels que l’isolation hors saison. Ils sont alors parfois moins chers.
- Pensez à utiliser des matériaux de construction d’occasion ou à réutiliser des éléments de votre maison actuelle.
- Utilisez des plans de construction prêts à l’emploi ou travaillez en étroite collaboration avec un architecte pour éviter tout travail de dessin supplémentaire.
- Les matériaux moins chers semblent attrayants, mais ils reviennent plus chers à long terme s’ils sont de mauvaise qualité.
- Achetez des kits de bricolage. Grâce à ces kits, vous pouvez facilement et rapidement installer vous-même des éléments tels que le chauffage, la ventilation, etc.
3. Mettre l’accent sur l’efficacité énergétique
- Investissez dans une bonne isolation du toit, du sol et des murs.
- Pensez aux pompes à chaleur, aux panneaux solaires et au triple vitrage.
- Construisez en économisant l’énergie. Cela vous permettra d’économiser de l’argent à long terme et d’augmenter la valeur de votre maison.
- Dans les nouveaux bâtiments : positionner les espaces de vie au sud pour profiter au mieux de la lumière naturelle.
4. Prêtez attention aux permis et à la législation
- Renseignez-vous auprès de votre municipalité sur les permis nécessaires, demandez-les en temps utile et tenez compte des délais.
- Informez-vous bien sur la législation locale auprès de votre municipalité. En Flandre, des exigences spécifiques telles que le niveau S (pour la performance énergétique) s’appliquent aux nouvelles constructions et aux rénovations. Vérifiez les règles dans des situations particulières, par exemple dans le cas du patrimoine.
- N’oubliez pas que les erreurs ou les retards dus à l’absence de permis entraînent des coûts supplémentaires. Vérifiez quels sont les documents nécessaires et préparez-les à temps.
5. Pensez à long terme
- Laissez une marge de manœuvre dans votre plan pour toute extension ou modification ultérieure.
- Choisissez des matériaux durables et faciles à entretenir.
- Concevez votre maison ou votre rénovation en pensant à l’avenir. Par exemple, en rendant les espaces multifonctionnels ou accessibles.
6. Travaillez efficacement avec votre temps
- Fixez des priorités. Commencez par les travaux essentiels tels que la rénovation de la toiture, l’électricité et le chauffage. Les finitions de luxe peuvent venir plus tard.
- Fixez des limites de temps. Établissez un calendrier réaliste et essayez de le suivre du mieux que vous pouvez.
7. Faire appel à des experts pour les questions techniques
- Confiez les travaux complexes à des professionnels certifiés pour garantir la sécurité. Par exemple, l’électricité et la plomberie.
- En cas de rénovation : Faites vérifier la structure porteuse de votre maison. Faites appel à un ingénieur si nécessaire.
8. Réduire le stress
- Gardez vos dossiers en ordre. Gardez les devis, les factures et les plans de construction bien organisés.
- Soyez patient. Tout ne se passera pas comme prévu. Attendez-vous à des obstacles inattendus et cherchez des solutions.
9. Inspiration et conseils
- Consultez des projets de référence, visitez des maisons modèles ou discutez avec d’autres autoconstructeurs pour obtenir des idées et des conseils.
- Suivez les tendances actuelles. Pensez aux maisons intelligentes (domotique), aux matériaux de construction durables et aux espaces multifonctionnels.
- Suivez éventuellement une formation professionnelle en éducation des adultes si vous manquez de connaissances.
10. La finition comme cerise sur le gâteau
- Choisissez des finitions et une décoration qui reflètent votre personnalité.
- Investissez dans la qualité (et non dans la quantité), par exemple dans les revêtements de sol et les appareils de cuisine.
Image : Finition luxueuse de la salle de bains Sources : Construire dans les limites du budget, Livios, Flandre
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Stiasteny, L. (2024, 25 novembre). 10 conseils précieux pour les autoconstructeurs. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/waardevolle-tips-voor-zelfbouwers/
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