Ben je eigenaar van een appartement? Dan ben je sinds kort verplicht om het EPC Gemeenschappelijke delen voor te leggen. Wat staat erin? Over welke delen gaat dit? Ontdek het in dit artikel!
Wat is het EPC Gemeenschappelijke delen?
EPC staat voor EnergiePrestatieCertificaat. Het EPC is een document dat aantoont hoe energiezuinig jouw woning is. Je vindt er informatie over de gebouwschil, ruimteverwarming, ventilatie, verlichting, zonne-energie en warm water verwarming.
Sinds 1 januari 2024 moeten alle appartementsgebouwen met meer dan 2 appartementen in Vlaanderen een EPC-label hebben van de gemeenschappelijke delen en van de residentiële eenheid.
Het document voor de gemeenschappelijke delen heet “EPC Gemeenschappelijke delen” (EPC GD) en het document voor de eenheid heet “EPC Residentiële eenheid”.
Op die manier krijg je als potentiële koper of huurder een idee van de energiezuinigheid van het volledige gebouw. Als verhuurder ben je verplicht dit document voor te leggen, ook al verkoop of verhuur je je appartement niet.
Heeft je woning een energieprestatiecertificaat nodig? Check het met de EPC-wegwijzer.
Wat zijn de gemeenschappelijke delen van een appartement?
- De hal
- Het dak
- De deuren
- De buitenmuren
- De inkom-/trappenhal
- De gedeelde gangen
- De gedeelde zitruimtes
- De vloer op gelijkvloers
- De gedeelde wasruimtes
- De ramen (beglazing en profiel)
- …
Tips nodig om energie te besparen als huurder? Lees ze hier!
Wat staat er in het EPC Gemeenschappelijke delen?
Het EPC Gemeenschappelijke delen is anders dan het EPC bij verkoop of verhuur. Het EPC Gemeenschappelijke delen bevat:
- De huidige energetische toestand, afgebeeld met kleurenbalken per categorie:
- Daken
- Muren
- Vloeren
- Vensters (beglazing en profiel)
- Verwarming
- Verlichting
- Zonne-energie
- Het overzicht van aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren
- Een overzicht van aandachtspunten en websites met leidraden om een renovatie aan te pakken
Wat zijn de voorwaarden?
Dit zijn de voorwaarden van het EPC Gemeenschappelijke delen (EPC DG):
- Het EPC GD maak je per appartementsgebouw op.
- Een erkende energiedeskundige (type A) moet het EPC GD opstellen.
- De gebouwafbakening vind je in het Gebouwenregister van Vlaanderen.
- Een appartementsgebouw is een gebouw met minstens 2 appartementen. Gebouwen met 1 of meerdere eigenaars moeten dit document voorleggen.
- Nieuwbouwappartementen moeten een EPC GC hebben, uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het ontvangen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning.
- Appartementsgebouwen waar recent een ingrijpende energetische renovatie (IER) is volbracht, vallen niet onder de noemer “nieuwbouwappartementen”.
Hoeveel kost het EPC GD?
Er is geen vaste kost voor het EPC GD. De prijs is afhankelijk van:
- de grootte van het gebouw.
- de energiedeskundige (type A).
- de complexiteit van het gebouw.
- de verplaatsingskosten van de energiedeskundige.
Hoe lang is het EPC Gemeenschappelijke delen geldig?
Het EPC Gemeenschappelijke delen is 10 jaar geldig. Het certificaat moet wel actueel blijven. Als je maatregelen neemt om de energieprestaties te verbeteren (bv. isoleren), dan moet je het EPC laten herzien.
Wat zijn de voordelen van het EPC GD?
Voor huurders/kopers:
- Het biedt een inzicht in je energieverbruik en woningcomfort.
- Het geeft je nodige informatie om te vergelijken met andere potentiële huurappartementen en -woningen.
Voor verhuurders/verkopers:
- Met een positief EPC GD verhuur je je appartementen gemakkelijker.
- Het geeft een overzicht van wat je eerst moet aanpakken en hoe je dit – als eigenaar – het beste doet.
- Het maakt het eenvoudiger voor de vereniging van mede-eigenaars (VME) om te beslissen welke renovaties nodig zijn.
- Kan je aantonen dat je het EPC verbeterde? Dan kom je mogelijks in aanmerking voor premies en subsidies.
EPC Gemeenschappelijke delen aanvragen in 6 stappen
Stap 1: Syndicus informeert de eigenaar of VME
De gebouwbeheerder (syndicus) meldt de eigenaar of vereniging van mede-eigenaars (VME) dat ze het EPC GD moeten voorzien.
Stap 2: Verzamel bewijsstukken
De syndicus en eigenaar of VME verzamelen alle bewijsstukken over de energieprestaties van de gemeenschappelijke delen zoals de isolatie, het schrijnwerk, de beglazing.
Let op: Zonder een EPC GD mogen er geen EPC’s opgemaakt worden voor de individuele residentiële eenheden.
Stap 3: Maak een afspraak met een energiedeskundige
De eigenaar of syndicus maakt een afspraak met een energiedeskundige (type A).
Stap 4: Het plaatsbezoek van de energiedeskundige
Tijdens het plaatsbezoek:
- zorgt de eigenaar of syndicus dat het stooklokaal, het dak en de andere gemeenschappelijke delen van het gebouw toegankelijk zijn voor de energiedeskundige.
- zorgt de eigenaar of syndicus dat de energiedeskundige de bewijsstukken krijgt.
- onderzoekt de energiedeskundige de gemeenschappelijke ruimtes en installaties.
Stap 5: Ontvang het EPC Gemeenschappelijke delen
De energiedeskundige stuurt het EPC GD naar de eigenaar of VME.
Stap 6: Deel het EPC GD
De ontvanger deelt het EPC GD met:
- de eigenaar of VME en syndicus, en overloopt samen de aanbevelingen.
- de bewoners.
- de kandidaat-kopers en/of kandidaat-huurders.
Let op: Bij verkoop draag je het EPC GD samen met het EPC Residentiële eenheid over aan de nieuwe eigenaar(s).
Het EPC Gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen is jouw gids naar een energiezuinigere toekomst! Een energiezuinig gebouw is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee en het comfort van alle bewoners.
Artikel tips:
Bronnen: Solvari, Vlaanderen
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Deferm, S. (2024, 8 maart). EPC Gemeenschappelijke delen. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/epc-gemeenschappelijke-delen-appartement