Domotica installeren in een huurwoning: wat mag?

Wil je domotica installeren in een huurwoning? Als huurder mag je niet zomaar elk systeem installeren. Wat mag je als huurder en wat mag niet?

Inhoud

Wat is domotica?
Welke systemen mag ik installeren?
- Draadloze domotica
- Plug and play domotica
Waar moet ik rekening mee houden in een huurwoning?
Wat mag je zeker niet installeren als huurder?

Wat is domotica?

Domotica, ook bekend als “smart home technologie”, verwijst naar het gebruik van geavanceerde automatisering en controle van huishoudelijke systemen. Dit omvat bijvoorbeeld slimme thermostaten, verlichting, beveiligingscamera’s en geluidsinstallaties. Je bedient deze apparaten vanop afstand via apps of spraakopdrachten.

Domotica verbetere comfort, veiligheid en energiebeheer. Als bewoner stem je je huis af op je dagdagelijkse wensen en voorkeuren. Domotica is een moderne oplossing voor een efficiënt en handig huishouden.

Welke systemen mag ik als huurder installeren?

In Vlaanderen mag je alleen domotica installeren in een huurwoning zo lang het geen permanente aanpassing is. De huurwetgeving zegt dat je het huis of appartement in de oorspronkelijke staat moet terug geven als je huurcontract beëindigt (afgezien van normale slijtage). Je legt samen met de verhuurder vast wat de oorspronkelijke staat van het huis of appartement is in de plaatsbeschrijving. In het Engels gebruikt de term “renter friendly” om apparaten, klusjes, installaties, werken te omschrijven die toegelaten zijn in een huurwoning.

Je mag dus enkel domotica installeren in een huurwoning als je deze zonder schade later weer verwijdert. Dit kan perfect met draadloze en plug-and-play domotica.

Let op:

Lees je huurcontract zeker na alvorens je iets installeert, want het is mogelijk dat er specifieke regels rond domotica gevormd zijn.
Het kan geen kwaad om een permanente installatie van home automation voor te leggen aan je verhuurder, aangezien het huis of appartement daardoor in waarde stijgt. Doe dit vooral schriftelijk, zodat je bewijs van goedkeuring hebt bij de beëindiging van je huurcontract.

Draadloze domotica

Een draadloos apparaat heeft geen kabels nodig. Hiervoor hoef je dus geen kabels te trekken door je huurhuis of -appartement. Je installeert onderstaande apparaten met plakstrips of magneten.

Slimme deurbellen.
Draadloze speakers.
Draadloze sensoren.
Slimme beveiligingscamera’s.
Slimme rook- en koolmonoxidemelders (rookmelders zijn verplicht!).

Plug and play domotica

Een plug-and-play apparaat heeft wel een kabel nodig, maar deze steek je eenvoudig in het stopcontact of een andere energiebron. Het apparaat werkt meteen. Als je het apparaat wil verwijderen, dan hoef je deze enkel uit de stekker te halen. Je hoeft deze apparaten niet te installeren. Vaak schroef je ze ergens in of aan, of zijn ze vrijstaand.

Slimme stekkers.
Smart home hubs.
Slimme energiemeters.
Slimme lampen: Vervang de oude lampen en schroef ze in bestaande fittingen.
Slimme airco’s en ventilatoren: Plaats vrijstaande elektrische airco’s en ventilatoren.
Slimme verwarming: Plaats vrijstaande elektrische radiatoren, convectoren (ook wel “vuurtjes” of “kachels” genoemd).
Slimme thermostaten en radiatorknoppen: Vervang de bestaande thermostaat of knoppen en schroef deze op diezelfde plaats.

Waar moet ik rekening mee houden in een huurwoning?

Ga je domotica installeren in een huurwoning? Vergeet dit dan niet:

Camerawet:
- Je moet jaarlijks aangifte doen voor elke vaste of mobiele camera, vóór je de camera activeert, via www.aangiftecamera.be.
- Je moet een pictogram plaatsen bij de ingang van je woning dat aangeeft dat er een camerasysteem hangt. Dit pictogram moet ofwel een aluminium plaat van minimaal 1,5 millimeter dikte, ofwel een geplastificeerde sticker zijn van minimaal 15 cm op 10 cm. Met deze info: “Camerabewaking – Wet van 21 maart 2007” en de naam van de verantwoordelijke voor de verwerking, postadres en e-mailadres en/of telefoonnummer.
- Camera’s aan de binnenkant van je huis of appartement moet je niet aangeven.
Privacy en toestemming:
- Beveilig je wifi-netwerk goed.
- Zorg ervoor dat je alle gegevens veilig verzamelt en opslaat.
- Houd alle apparaten up-to-date (ook software) voor veilig gebruik.
- Gebruik sterke wachtwoorden voor alle apparaten en verander deze regelmatig.
- Informeer alle medebewoners over de installatie van domotica, vooral beveiligingsapparatuur zoals camera’s. Zij moeten weten waar de camera’s zijn geplaatst en hoe de gegevens worden gebruikt en bewaard.
- Zorg ervoor dat alle medebewoners toegang hebben tot de apparaten en de mogelijkheid hebben om ze te bedienen.
- Kies betrouwbare merken. Als je niet-Europese merken aankoopt, loop je een groter risico op datalekken of GDPR-inbreuken aangezien deze merken niet per se familiair zijn met de Belgische/Vlaamse wetgeving.
Toekomstige verhuis:
- Zorg ervoor dat je weet hoe je de apparatuur correct deïnstalleert. Hou dus zeker de originele installatiehandleiding bij.
- Kies voor apparaten die je eenvoudig installeert en verwijdert zonder structurele aanpassingen. Dit maakt het makkelijker om de woning in de oorspronkelijke staat terug te brengen bij verhuizing.

Wat mag je zeker niet installeren als huurder?

Wil je onderstaande domotica installeren in een huurwoning (voorbeelden)? Dan moet je sowieso toestemming vragen van je verhuurder alvorens je het mag installeren:

Zonnepanelen.
Warmtepomp.
Vloerverwarming.
Vaste airconditioning.
Ingebouwde luidsprekers.
Vaste verwarmingsapparaten.
Vaste automatische zonweringssystemen.
…

Gerelateerde artikels:

Bronnen: Be Safe, Belgium, Securitas

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Stiasteny, L. (2024, 17 juli). Domotica installeren in een huurwoning: wat mag? Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/domotica-installeren-in-een-huurwoning