Een bouwgrond kopen is een belangrijke stap. Waarop moet je letten? Hoe verloopt het proces? Lees alles hier over het kopen van bouwgrond in Vlaanderen.
Bouwgrond kopen: 6 stappen
Stap 1: Bepaal je budget
- Bereken hoeveel je kunt uitgeven aan bouwgrond en eventuele bijkomende kosten. Houd rekening met eigen middelen, leningen en andere financieringsopties.
- Zorg voor een financiële buffer voor onvoorziene kosten zoals extra grondwerken, aansluitkosten voor nutsvoorzieningen of kosten voor vergunningsaanvragen.
Voor gepersonaliseerd advies, contacteer je best een financieel adviseur. Bespreek je financiële situatie en mogelijkheden en krijg een realistische inschatting van je budget.
Stap 2: Zoek naar bouwgronden
- Gebruik vastgoedwebsites en online platforms om beschikbare bouwgronden te vinden.
- Neem contact op met lokale makelaars die gespecialiseerd zijn in bouwgronden. Zij kunnen je informeren over nieuwe aanbiedingen en je helpen bij het onderhandelen.
Op zoek naar een bouwgrond? Let dan op deze factoren:
- Locatie: Is het nabij scholen, werk, openbaar vervoer en winkels?
- Toegankelijkheid: Is de bouwgrond goed bereikbaar voor bouwvoertuigen?
- Verkavelingsvergunning: Nodig als de bouwgrond deel uitmaakt van een verkaveling.
- Riolering en nutsvoorzieningen: Informeer naar de aansluitingen voor water, elektriciteit en gas.
- Omgevingsfactoren: Hoe zit het met geluidsoverlast, overstromingsgevoeligheid en de (zon) oriëntatie van het perceel?
- Stedenbouwkundige inlichtingen: Wat mag je op het perceel bouwen? Wat zijn de bouwvoorschriften en beperkingen?
- Bodemattest: Vraag hiernaar of laat zelf een bodemonderzoek uitvoeren. Een bodemattest kost 64 euro per volledig kadastraal perceel.
Stap 3: Bezoek de bouwgrond ter plaatse
Wil je een bouwgrond kopen? Bezoek de bouwgrond dan persoonlijk. Zo krijg je een goed beeld van de locatie, grootte en omgeving:
- Maak een wandeling door de buurt om de sfeer te proeven.
- Bekijk de natuur rondom je perceel. Is er veel groen?
- Praat met buurtbewoners om meer te weten te komen over de veiligheid, gemeenschapsgevoel en eventuele overlast.
- Informeer naar geplande infrastructuur- of bouwprojecten in de buurt. Deze beïnvloeden mogelijks de waarde of leefbaarheid van het perceel.
Stap 4: Vergelijk en selecteer
- Maak een lijst van potentiële bouwgronden en vergelijk ze op basis van alle belangrijke factoren (zoals prijs, locatie, grootte en de bouwvoorschriften).
- Weeg de voor- en nadelen van elk perceel af. Denk aan factoren zoals afstand tot werk, scholen, openbaar vervoer en winkels, en ook aan persoonlijke voorkeuren zoals uitzicht en zonlicht.
Een bouwgrond kopen is niet eenvoudig. Contacteer adviseurs om je keuze te vergemakkelijken:
- Contacteer een notaris: Vraag naar juridisch advies over de koopovereenkomst, eigendomsrechten en eventuele verplichtingen.
- Contacteer een architect: Controleer of jouw bouwplannen haalbaar zijn op het geselecteerde perceel. Een architect kan je ook adviseren over de indeling en oriëntatie van het huis.
Stap 5: Onderhandel en beslis
- Onderhandel over de prijs met de verkoper.
- Sluit een voorlopig koopcontract af:
- Vermeld de prijs, betalingsvoorwaarden, beschrijving van het perceel en ontbindende voorwaarden (zoals de goedkeuring van de lening of verkrijgen van een bouwvergunning).
- Beide partijen moeten het ondertekenen. Dit doe je bij de vastgoedmakelaar, notaris of op een andere afgesproken locatie.
- Meestal betaal je een waarborgsom (ongeveer 10% van de koopprijs) bij ondertekening. Dit bedrag wordt later verrekend met de koopprijs of terugbetaald als de koop niet doorgaat vanwege een ontbindende voorwaarde.
Stap 6: Contacteer de notaris
Zet het voorlopig koopcontract om in een definitieve notariële akte.
- Contacteer de notaris.
- Laat de koop officieel vastleggen.
- Betaal de koopsom en bijkomende kosten.
- De notaris registreert de koopakte bij het kadaster.
Hoe lang duurt het proces?
De lengte van het kopen van bouwgrond varieert, maar duurt gemiddeld enkele maanden. Dit omvat: zoeken naar een perceel, onderhandelingen, het afsluiten van een voorlopig koopcontract, het opstellen en ondertekenen van de notariële akte en de registratie bij het kadaster.
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2024, 31 mei). Bouwgrond kopen, wat is het verloop? (6 stappen). Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/bouwgrond-kopen-wat-is-het-verloop