Bod uitbrengen op een woning: insider tips

Een gepaste woning gevonden? Dan moet je een bod uitbrengen! Lees hier wat dat inhoudt en ontdek alle insider tips.

1. Wat is “een bod uitbrengen”?

• Als je een geschikte woning hebt gevonden en deze wil kopen, moet je een bod doen op de woning.
• Als je een bod uitbrengt op een woning, is deze bindend in België. Dit wil zeggen dat: als de koper het bod aanvaardt, dat je verplicht bent om de woning aan de voorwaarden in je bod te houden.

2. Wat is een bodformulier?

• Als de verkoop via een makelaar gebeurt, heeft de makelaar een vooropgesteld bodformulier om dit gemakkelijker te maken.
• Hierin vind je meestal (maar niet altijd):
  • De gegevens van de verkoper/makelaar*.
  • De gegevens van de aanbieder(s)/koper(s): namen*, voornamen*, woonplaats, geboortedatum, burgerlijke staat.
  • De gegevens van de woning: adres*, aard, kadastrale gegevens en kadastraal inkomen.
  • Je aanbod: voor welk bedrag je de woning wil kopen*, hoe lang dit bod geldig is*, voor welk bedrag je voorschot gaat betalen, vanaf welk rekeningnummer dit komt.
  • Je notariskeuze.
  • De opschortende voorwaarden: een positief bodemattest, een positief stedenbouwkundig attest (dat de woning niet zonevreemd ligt) en financiering (voor welk bedrag je een lening moet krijgen en binnen welke termijn je deze zeker wil verkrijgen).
  • Je handtekening* en datum van ondertekening*.

*= verplicht

2. Tips van een actieve zoeker

2.1. Voor het uitbrengen van het bod:

• Om een zo juist mogelijk bod te doen, moet je je goed informeren over de woning. Inspecteer de woning grondig tijdens de bezichtiging. Is alles aanwezig wat je zou willen? Stuur de makelaar of verkoper achteraf desnoods je vragen per mail. Check onze Checklist bij een bezichtiging.
• Vergelijk de vraagprijs met die van woningen in de buurt via websites zoals Immoweb.
• Als er recent is gerenoveerd, vraag dan naar facturen of garantiebewijzen.
• Communiceer steeds schriftelijk zodat je bewijs hebt van welke informatie je op de hoogte bent en welke niet.
• Laat je niet onder druk zetten. Neem tijd om jezelf goed te informeren. Neem zeker geen impulsieve beslissingen.
• Zorg dat je alle kosten meeneemt in je bod: notariskosten, schattingskosten, dossierkosten etc.

2.2. Bij het uitbrengen:

• Breng je bod schriftelijk uit en vermijd mondelinge of sms-overeenkomsten.
• Tegenwoordig is een bod ongeveer 5 werkdagen geldig.
• Voorzie altijd een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheeklening. Zo ben je 100% zeker dat je de woning kan betalen.
  • Voorzie hier een termijn van 3 à 4 weken, zodat je genoeg tijd hebt om langs een bank en/of hypotheekadviseur te gaan. Bv: “Binnen een termijn van 21 dagen moet de koper een lening hebben verkregen bij de bank.”
• Als je vragen hebt bij het bodformulier, vraag dan gerust advies aan de makelaar of een onafhankelijke hypotheekadviseur.
• In het bodformulier kan je een voorschot aangeven. Dit is tussen de 5 en 10%.
  • Voor minder dan 5% zal je bod niet geaccepteerd worden.
  • Meer dan 10% aangeven bied je geen voordeel.
  • Bij aanvaarding van het bod maak je het voorschot over aan de makelaar, die op zijn beurt het geld overmaakt aan de notaris.
• In het bodformulier kan je je notariskeuze aangeven.
  • Zorg dat je een andere notaris hebt dan de verkopende partij. Je wil dat de notaris voor jou werkt.
  • Heb je al een notaris? Dan is het handig om de aankoop van je woning ook via dezelfde notaris te laten gebeuren.
  • Heb je nog geen notaris? Vraag dan rond bij familie en vrienden voor een goede notaris. Kies een notaris die niet al te ver van je woonplaats ligt, want je moet meestal fysiek aanwezig zijn bij het ondertekenen van notarisaktes.
    • Bij een kleiner kantoor word je persoonlijker geholpen, maar moet je soms lang wachten op een antwoord.
• Als je je financieringsbedrag aangeeft, dan:
  • is dit maximaal 90% van het bod dat je doet. Anders zullen banken je de lening ook niet toekennen.
  • rond je dit bedrag best naar boven af voor de zekerheid. Maar het bedrag komt niet tot op een euro nauwkeurig.

2.3. Bij aanvaarding van het bod:

• Als je bod aanvaard is, dan zal de notaris een compromis opstellen.
• Na het ondertekenen van het compromis duurt het ongeveer 4 maanden tot de verkoopakte is opgesteld.
• Laat de verkoopakte nalezen door jouw notaris.
• Je moet de verkoopakte fysiek gaan ondertekenen bij de notaris.
• Zorg dat je vóór het verstrijken van de termijn van de opschortende voorwaarde voor je financiering een lening hebt verkregen. Ga na schriftelijke aanvaarding van je bod dus actief op bezoek bij banken en/of hypotheekadviseurs.
• Bereid je voor op alle kosten die komen kijken bij het aankopen van een woning: verhuiskosten, nieuwe meubels etc.

Bronnen: Immoweb, Notaris

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Stiasteny, L. (2025, 27 januari). Bod uitbrengen op een woning: insider tips. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/bod-uitbrengen-op-een-woning/

Gerelateerde artikels:

• Hoe verloopt de aankoop van een woning? 5 stappen
• Alle kosten bij de aankoop van een huis of appartement