Wat zijn de EPC eisen 2030? Wat als je woning niet voldoet? Welke invloed hebben ze voor kopers, verkopers, huurders en verhuurders?
Wat zijn de EPC eisen 2030?
In Vlaanderen zullen woning verplicht moeten voldoen aan het minimaal EPC-label dat de Vlaamse Regering heeft vastgelegd als woningkwaliteitsnorm tegen het jaar 2030:
- Voor open en halfopen woningen: minstens EPC-label E.
- Voor rijwoningen en appartementen: minstens EPC-label D.
Wat als je woning niet voldoet aan de eisen?
Als je woning niet voldoet aan het vereiste EPC-label, dan wordt je woning ongeschikt verklaard.
Als eigenaar:
- Je woning zal in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO) worden opgenomen.
- Je zal een Vlaamse heffing moeten betalen van 1.100 euro.
- Je mag je woning niet meer verhuren. Je krijgt een boete en/of zelfs een gevangenisstraf.
- Als je huidige huurder moet verhuizen, dan kan de burgemeester de kosten hiervan aanrekenen bij jou als eigenaar.
Als huurder:
- De burgemeester kan beslissen dat je de huurwoning moet verlaten.
- De gemeente of het OCMW helpt je een andere huurwoning vinden.
- Onder bepaalde voorwaarden zal de burgemeester je voorrang verlenen op een sociale huurwoning.
- Sommige woonmaatschappijen (WM) hebben woningen in onderverhuur aan een lagere huurprijs waarop mogelijks voorrang hebt. Vraag dit na bij je gemeente.
- Je contract blijft lopen en je moet het huurgeld blijven betalen. Met wederzijds akkoord met de verhuurder mag je het contract wel stopzetten.
- Je hebt wel het recht om met het besluit van ongeschiktheid naar de vrederechter te gaan:
- Vraag voor een verminderde huurprijs.
- Vraag voor terugvordering van huur die je reeds betaalde.
- Als je voldoet aan bepaalde voorwaarden, heb je recht op de Vlaamse Huursubsidie.
Welke invloed heeft deze nieuwe minimale kwaliteitsnorm?
Op kopers:
- Woningen met een EPC-label die voldoen aan de toekomstige norm zullen duurder in aankoop worden.
- Als je een woning koopt die niet voldoet aan deze norm, dan geldt er een renovatieplicht.
- De vraag naar woningen met een goed EPC-label stijgt, waardoor “goede EPC” woningen sneller zullen verkopen.
- Doordat er een strengere norm zal ingevoerd worden, zullen eigenaars woningen mogelijk overhaast laten renoveren door een “goedkope” partij. Let dus goed op wat de kwaliteit van de recente renovatiewerken is.
Op verkopers:
- Als je woning een slecht EPC-label heeft, dan krijg je je woning mogelijk moeilijker verkocht.
- In sommige situaties zal er een hoge druk zijn om je woning te renoveren alvorens je hem te koop zet om hem aantrekkelijker te maken.
Op huurders:
- Dankzij de strengere norm zullen huurwoningen betere energieprestaties hebben, waardoor jij een minder hoge energierekening hebt.
- Sommige verhuurders die geen budget hebben om hun woning te renoveren, zullen hun woning van de huurmarkt halen. Hierdoor verkleint het aanbod huurwoningen.
- Doordat verhuurders renovatiewerken uitvoeren, zal de huurprijs mogelijk stijgen. En zal je mogelijk enige tijd in de woning wonen terwijl er gerenoveerd wordt.
- Doordat er een strengere norm zal ingevoerd worden, zullen eigenaars woningen mogelijk overhaast laten renoveren door een “goedkope” partij. Let dus goed op wat de kwaliteit van de recente renovatiewerken is.
Op verhuurders:
- Je hebt een renovatieplicht om het EPC-label van je woning op te krikken als deze niet voldoet aan de norm.
- Om renovatiewerken uit te voeren, heb je meestal een relatief groot budget nodig.
- Als je woning een slecht EPC-label heeft, zullen potentiële huurders je woning minder snel willen huren.
- Door naar een goed EPC-label te renoveren, maak je je woning aantrekkelijker voor potentiële huurders.
Bronnen: Immo Desk, Vlaanderen
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2025, 29 januari). EPC eisen 2030 voor koper, verkoper, huurder en verhuurder. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/epc-eisen-2030/
Gerelateerde artikels:
Deel dit artikel via sociale media
Facebook
LinkedIn
Pinterest
Twitter
WhatsApp
Email