Wil je een woning kopen? Wat is er allemaal bij de aankoopprijs inbegrepen? Lees hier welke elementen bij een eigendom horen en welke niet volgens de Vlaamse wetgeving.
1. Vast verbonden elementen van het gebouw
Wel: In de basisregel horen alle zaken die “vast verbonden” zijn met de woning standaard bij de aankoop, tenzij anders afgesproken. Dit betekent dat elementen die fysiek met de structuur van het gebouw zijn verbonden. Deze vaste elementen worden beschouwd als onderdeel van het huis of appartement en kunnen niet zomaar verwijderd worden voor of na de verkoop, tenzij anders vermeld in het koopcontract.
Voorbeelden van vast verbonden elementen:
- Vloeren en tegels.
- Binnendeuren en vaste ramen.
- Sanitaire voorzieningen: toiletten, wastafels, baden en douches.
- Verwarmingssystemen: centrale verwarmingsinstallaties, radiatoren, (water)leidingen, boilers, expansievaten, warmtepompen en airconditioning.
2. Vaste toestellen en ingebouwde apparaten
Wel: Ingebouwde apparaten behoren doorgaans bij de woning, omdat ze zijn ingebouwd en vast zitten aan de kasten of muren. Hetzelfde geldt voor verlichting die aan het plafond of muren is bevestigd, tenzij expliciet uitgesloten in het koopcontract.
Voorbeelden van vaste toestellen en ingebouwde apparaten:
- Wandmeubels.
- Ingebouwde verlichting.
- Ingebouwde schuifdeuren en kastdeuren.
- Inbouwkasten: kleerkasten, opbergkasten.
- Boekenplanken die aan de muur zijn bevestigd.
- Badkamerkasten die aan de muur zijn bevestigd.
- Keukenmeubelen: keukenkastjes, aanrecht, ingebouwd kookvuur, ingebouwde dampkap.
3. Infrastructuur en buitenvoorzieningen
Wel: Externe, aan de grond gebonden constructies zijn aan de woning en worden doorgaans overgedragen bij verkoop.
Voorbeelden van woninginfrastructuur en buitenvoorzieningen:
- Bomen, struiken.
- Vaste tuinverlichting.
- Ingebouwde buitenkeukens of -barbecues.
- Terrassen, opritten, omheiningen, poorten en hekwerk.
- Tuinhuisjes, garages, serres, poolhouses, indien vast verbonden met de grond.
- Ingebouwde zwembaden, ingebouwde vijvers, ingebouwde fonteinen en ingebouwde bubbelbaden (ook wel jacuzzi genoemd).
4. Inboedel en losse elementen
Niet: Losse elementen of inboedel behoren doorgaans niet tot de verkoop van de woning. Deze items worden over het algemeen als persoonlijk eigendom van de verkoper beschouwd. Vaak kan je als koper specifieke losse items overnemen in onderling overleg met de verkoper. Een dergelijke afspraak moet schriftelijk worden vastgelegd, zodat hierover geen misverstanden ontstaan na de verkoop.
Voorbeelden van inboedel en losse elementen:
- Losse tuinaccessoires: losse tuinmeubels, losse tuindecoratie, losse potplanten.
- Keukengerei: Servies, bestek, pannen, keukenaccessoires.
- Decoraties: Schilderijen, spiegels, klokken, vazen, beelden.
- Losse decoratieartikelen: Fotolijsten, losse kandelaars, potplanten.
- Tuinmeubels en accessoires: Losse tuinmeubelen, bloempotten, losse parasols.
- Textiel: Gordijnen, tapijten, beddengoed (indien niet ingebouwd of bevestigd).
- Losse huishoudelijke accessoires: Stofzuigers, strijkplanken, schoonmaakmateriaal.
- Meubels: Sofa’s, stoelen, tafels, bedden, kasten (indien niet ingebouwd of bevestigd).
- Vrijstaande airconditioning units: Mobiele airconditioners die niet vast zijn gemonteerd.
- Verlichting: Tafellampen, staande lampen (in tegenstelling tot plafondlampen die vaak vastzitten).
- Kleine huishoudelijke apparaten: Koffiezetapparaten, magnetrons, blenders, mixers, keukenrobots.
- Speelgoed en hobbyartikelen: Fietsen, sportuitrusting, muziekinstrumenten (tenzij bevestigd aan de muur).
- Grote huishoudelijke apparaten: Vrijstaande koelkasten, wasmachines, drogers (indien niet ingebouwd of bevestigd).
- Elektronica: Televisies, computers, sound systems, verplaatsbare airconditioning, verplaatsbare ventilatoren, vrijstaande verwarmingsapparaten.
5. Gemeenschappelijke delen en erfdienstbaarheden
Wel: Bij een appartement of woning in mede-eigendom is er ook sprake van gemeenschappelijke delen zoals gangen, liften, en het dak. Hier heeft de koper een deel van de eigendom en onderhoudsverplichtingen in de vorm van mede-eigenaarschap. Soms zijn er erfdienstbaarheden van toepassing, zoals het recht van doorgang voor een buur.
Deze rechten en plichten worden vastgelegd in de basisakte van het gebouw en hiermee ga je als koper automatisch akkoord met deze voorwaarden bij aankoop.
6. Volgens afspraken tussen koper en verkoper
Volgens afspraak: Onderstaande zaken zijn meestal bij de verkoop inbegrepen als ze vast in de woning zijn geïnstalleerd. Als ze verplaatsbaar zijn, moeten deze expliciet worden vermeld in de verkoopovereenkomst. Let hier dus zeker goed op!
Voorbeelden van verplaatsbare twijfelgevallen om op te letten:
- Zonnepanelen.
- Thuisbatterijen.
- Plafondverlichting.
- Vrijstaande koelkasten.
- Geluidsinstallaties: speakers, soundbars.
- (Automatische) rolluiken en zonnewering.
- Waterontharders: sommige modellen zijn vrijstaand.
- Smart home systemen: thermostaten, beveiligingscamera’s, sensoren.
- Oplaadstations voor elektrische auto’s: deze zijn soms demonteerbaar en dus verplaatsbaar.
- Gordijnen: gordijnrails blijven hangen, maar soms nemen verkopers de gordijnen mee na verkoop van hun woning.
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2024, 5 november). Woning kopen: wat hoort erbij en wat niet volgens Vlaamse wetgeving? Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/woning-kopen-wat-hoort-erbij-volgens-wetgeving/
Gerelateerde artikels: