2025 brengt nieuwe woningveranderingen in de Vlaamse wetgeving voor kopers, huurders en verhuurders. Ontdek alle woningveranderingen 2025 voor Vlaanderen.
Let op: Deze informatie komt uit het regeerakkoord, maar zijn nog niet formeel bevestigd tot op heden. We vullen dit artikel aan van zodra het regeerakkoord is goedgekeurd.
Woningveranderingen 2025: Voor kopers
Registratierechten van 3% naar 2%
Vanaf 1 januari 2025 verlagen de registratierechten voor wie een eigen en enige woning koopt, van 3% naar 2%.
Voorwaarden:
- De datum van het verlijden van de authentieke akte moet na 1 januari 2025 plaatsvinden.
- Je moet de woning aankopen als een natuurlijke persoon. En niet via een vennootschap.
- Je koopt de woning in volle eigendom of kreeg deze via een schenking. De aankoop mag volledig of gedeeltelijk zijn. Het verlaagde tarief van 2% is enkel geldig op het gedeelte dat je hebt aangekocht. Het tarief geldt niet voor woningen in vruchtgebruik of blote eigendom.
- Het is je enige onroerend goed in eigendom op de datum van de notariële akte.
- Je moet je inschrijvingen in het bevolkingsregister op het adres van de gekochte woning binnen 3 jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.
- Je notaris moet dit tarief uitdrukkelijk aanvragen in de authentieke verkoopakte.
Renovatieplicht versoepeling
De renovatieplicht blijft bestaan, maar er zijn versoepelingen:
- Na aankoop van een woning moet je deze reserveren tot EPC-label D binnen 6 jaar, in plaats van de eerder voorziene 5 jaar.
- Het verstrengingsplan van de EPC-labels om in de komende jaren alle woningen steeds te verplichten om naar een beter EPC-label te renoveren, is volledig afgeschaft.
Woningveranderingen 2025: Voor huurders en verhuurders
Huurprijs niet indexeren bij slecht EPC-label
Als verhuurder mag je vanaf het jaar 2028 de huurprijs niet meer indexeren als je woning niet voldoet aan bepaalde EPC-eisen. Zo wil de Vlaamse regering dat verhuurders hun woningen energiezuiniger renoveren.
Verstrenging sociale huurwoningen
De voorwaarden voor een sociale huurwoning gaan verstrengen:
- Men vereist een hoger taalniveau Nederlands van sociale huurders.
- Als huurder met arbeidspotentieel moet je een werkbereidheidstoets doen bij de VDAB.
- Als je als huurder weigert te werken, zal je na twee jaar een hogere huurprijs moeten betalen.
Woningveranderingen 2025: Financiële steun in Vlaanderen
Vlaamse Woonwaarborg
De Vlaamse regering voorziet de Vlaamse Woonwaarborg voor jonge Vlamingen. Eerst zou dit starten op 1 januari 2025, maar de Vlaamse Woonwaarborg is momenteel on hold gezet. Men weet momenteel niet vanaf wanneer deze waarborg wel zal ingaan.
Voorwaarden:
- De woning is bestemd voor eigen gebruik.
- De aankoopwaarde van de woning is maximaal 434.830 euro.
- Je bent een first time buyer. Je hebt dus nog nooit eerder een hypotheeklening gekregen.
- De waarborgtermijn is maximaal de eerste 5 jaar van de looptijd van de hypotheeklening.
Vlaamse renovatiesteun
- Mijn VerbouwPremie om een premie te ontvangen voor investeringen in energie-efficiëntie blijft lopen (bv. aankoop warmtepomp).
- Mijn VerbouwLening om tot 60.000 euro te lenen aan een lage rentevoet blijft bestaan.
Bronnen: Bakertilly, De Boer & Partners
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2024, 29 oktober). Woningveranderingen 2025: de wetgeving. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/woningveranderingen-2025-volgens-wetgeving
Gerelateerde artikels: