Wat zegt de wetgeving over zonnepanelen op appartementsgebouwen? Wat zijn de mogelijkheden? Wat zijn de voorwaarden? Waar mag je ze installeren? Wie moet ze betalen?
Inhoud
- Hoe werken zonnepanelen?
- Wetgeving over zonnepanelen op appartementsgebouwen
- Mogelijkheden voor appartementsgebouwen
- Zijn zonnepanelen nog een goede keuze?
Hoe werken zonnepanelen?
Zonnepanelen vangen zonlicht op met fotovoltaïsche cellen. Deze cellen zetten zonlicht om in elektriciteit. Vervolgens maakt een omvormer deze stroom geschikt voor gebruik in huis of levert hij deze stroom terug aan het elektriciteitsnet.
Wetgeving over zonnepanelen op appartementsgebouwen
Algemene voorwaarden
- Je hebt een omgevingsvergunning nodig.
- Je dak moet geïsoleerd en asbestvrij zijn.
- Je dak moet voldoende stabiel zijn om de installatie te dragen.
- Je dak moet georiënteerd zijn naar het zuiden onder een hoek van 30 tot 50 graden. Controleer de oriëntatie van je dak via de Zonnekaart. Je dak krijgt een score o.b.v. de jaarlijkse hoeveelheid zoninstraling.
- Groen = ideaal
- Geel = bruikbaar
- Oranje = beperkt bruikbaar of onbruikbaar
- Je moet je zonnepanelen laten keuren (AREI-keuring) bij een erkende keurder.
- Je moet je zonnepanelen melden aan bij je netbeheerder binnen 30 kalenderdagen na de AREI-keuring. Let op: Doe je dit te laat? Dan riskeer je een boete van meer dan 1.000 euro. Doe je dit niet? Dan riskeer je dat je zonnepanelen-aansluiting wordt geschorst.
- Je moet een digitale meter laten plaatsen. Na je melding bij de netbeheerder, contacteert men je voor een afspraak hiervoor.
- Veranderen de zonnepanelen van eigenaar of adres? Of verhuizen ze of stockeer je ze elders? Of worden ze buiten dienst gesteld? Dan moet je dit melden aan de netbeheerder. Let op: Als je je zonnepanelen buiten dienst zet, is dit voor altijd zo. Je zonnepanelen buiten dienst zetten is dus onomkeerbaar.
Mogelijkheden voor appartementsgebouwen
Privatieve zonnepanelen
Als appartementseigenaar kan je privatieve zonnepanelen laten installeren onder voorwaarden. Behoort het dak van je appartementsgebouw tot de gemeenschappelijke delen? Dan moet je akkoord krijgen van de vereniging van mede-eigenaars (VME) van het gebouw tijdens de algemene vergadering met de syndicus. Je hebt 4/5e meerderheid nodig.
Gevolgen:
- Om deze verandering vast te leggen, moet je de basisakte en/of het interne reglement laten aanpassen bij de notaris. Dit brengt notariskosten met zich mee.
- Er geldt een btw-tarief van 6% op de levering incl. installatie van zonnepanelen onder de voorwaarde dat je woning 10 jaar of ouder is (lees alle voorwaarden hier).
Collectieve zonnepanelen
Als appartementseigenaar kan je gemeenschappelijke zonnepanelen laten installeren onder voorwaarden. Behoort het dak van je appartementsgebouw tot de gemeenschappelijke delen? Dan moet je akkoord krijgen van de vereniging van mede-eigenaars (VME) van het gebouw tijdens de algemene vergadering met de syndicus. Je hebt 2/3e meerderheid nodig.
Gevolgen:
- Om de zonnepanelen te financieren, moet je gezamenlijk de financieringsmanier kiezen. Hiervoor heb je een 50%+1 meerderheid nodig.
- Er geldt een btw-tarief van 6% op de levering incl. installatie van zonnepanelen onder de voorwaarde dat je woning 10 jaar of ouder is (lees alle voorwaarden hier).
Zijn zonnepanelen nog een goede keuze?
- Je verhoogt de waarde van je appartement.
- Je kan beroep doen op de Mijn VerbouwLening.
- De meeste zonnepanelen hebben een terugverdientijd van max. 10 jaar.
- Zonnepanelen verminderen van de CO2-uitstoot en dragen bij aan een schoner milieu.
- Doordat je zelf stroom opwekt, verlaag je je energiekosten en kan je aan dezelfde kosten meer zelf verbruiken.
- Met een terugleveringscontract krijg je een vergoeding voor de stroom die je zelf opwekte en teruglevert aan het elektriciteitsnet.
- Met energiedelen deel je je groene stroom met mede-eigenaars of de gemeenschappelijke delen.
- Tip: Bekijk hoeveel stroom zonnepanelen gemiddeld opwekken in je gemeente, je provincie of over heel Vlaanderen via Stroomvoorspeller.
Maar let op:
- Je hebt geen recht meer op Mijn VerbouwPremie sinds 1 januari 2024.
- Er hangt heel wat administratieve rompslomp aan een zonnepaneleninstallatie vast: keuring, installatie, digitale meter, netbeheerder inlichten etc.
Bronnen: Heylen, Vlaanderen
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2024, 11 september). Zonnepanelen op appartementsgebouwen volgens wetgeving. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/zonnepanelen-op-appartementsgebouwen-wetgeving
Gerelateerde artikels: