Ben je eigenaar van een niet-residentiële eenheid? Dan ben je verplicht om het EPC Niet-residentiële eenheid voor te leggen. Wat staat erin? Ontdek het in dit artikel!
Wat is het EPC Niet-residentiële eenheid (EPC NR)?
EPC staat voor EnergiePrestatieCertificaat. Het EPC is een document dat aantoont hoe energiezuinig jouw woning is. Je vindt er informatie over de gebouwschil, ruimteverwarming, ventilatie, verlichting, zonne-energie en warm water verwarming.
Sinds 1 januari 2023 moeten alle niet-residentiële gebouweenheden bij verkoop en verhuur in Vlaanderen een EPC-label hebben.
Dit document heet “EPC Niet-residentiële eenheid (EPC NR)“.
Op die manier krijg je als potentiële koper of huurder een idee van de energiezuinigheid van het gebouw. Als verhuurder ben je dus verplicht dit document voor te leggen bij verkoop en verhuur.
Wat is een niet-residentiële eenheid?
Niet-residentiële eenheden:
- zijn alle gebouweenheden die als hoofdbestemming “niet-residentieel” hebben.
- zijn alle gebouweenheden behalve woon-, industrie- en landbouwgebouwen.
Voorbeelden:
- hotels.
- winkels.
- scholen.
- kantoren.
- restaurants.
- sportscholen.
- ziekenhuizen.
Uitzonderingen:
- Tijdelijke constructies die minder dan 2 jaar in gebruik zijn.
- Kleine alleenstaande gebouweenheden met een bruikbare vloeroppervlakte die kleiner is dan 50 m².
Wat staat er in het EPC Niet-residentiële eenheid (EPC NR)?
Het EPC Niet-residentiële eenheid maakt men op per woning, appartement, studio of collectief woongebouw. Het EPC bevat:
- De energiescore: gemeten hoeveelheid hernieuwbaar energieverbruik en restwarmtegebruik t.o.v. het totale energieverbruik.
- Het energielabel: label X tot label A.
- Het overzicht van aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren
- Een overzicht van aandachtspunten en websites met leidraden om een renovatie aan te pakken
Wat zijn de voorwaarden?
De voorwaarden voor de gebouweigenaar:
- Je levert de benodigde documenten aan de energiedeskundige.
- Je moet het EPC NR verplicht vermelden in advertenties:
- Bij verkoop moet je het EPC NR verplicht overdragen
- Bij verhuur moet je een kopie aan de nieuwe huurder(s) geven.
- Een erkende energiedeskundige (type D) moet het EPC opstellen.
- Een erkende energiedeskundige (type D) of interne medewerker (bv. gebouwbeheerder) moet minstens jaarlijks de meterstanden registreren waarbij:
- De meters aan kwaliteitsvoorwaarden moeten voldoen.
- De interne medewerker moet erkend zijn als energiedeskundige type D.
- De eigenaar, houder van erfpacht of opstal recht vraagt het certificaat zelf op of laat dit doen door een opdrachthouder, lasthebber of gevolmachtigde.
- Het EPC NR moet je enkel opmaken als je een volledige gebouweenheid verkoopt, overdraagt of verhuurt. Voor delen hoef je er geen op te laten maken.
De voorwaarden voor de energiedeskundige:
- Je gebruikt bewijsstukken.
- Je registreert de meterstanden.
- Je moet het EPC NR ondertekenen.
- Je maakt het EPC NR per gebouweenheid op.
- Je gebruikt het softwareprogramma van de overheid bij de opmaak.
- Je houdt het dossier met bewijsstukken en informatie bij voor 5 jaar.
De voorwaarden voor de gebruikers:
- Je moet alle nodige energiegegevens aan de eigenaar leveren.
Hoeveel kost het EPC NR?
Er is geen vaste kost voor het EPC NR. De prijs is afhankelijk van:
- de grootte van de eenheid.
- de energiedeskundige (type D).
- de complexiteit van de eenheid.
- de verplaatsingskosten van de energiedeskundige.
Hoe lang is het EPC NR geldig?
Het EPC Niet-residentiële eenheid (EPC NR) is 5 jaar geldig. Het certificaat moet wel actueel blijven. Als je maatregelen neemt om de energieprestaties te verbeteren (bv. isoleren), dan moet je het EPC laten herzien.
Wat zijn de voordelen van het EPC Niet-residentiële eenheid (EPC NR)?
Voor huurders/kopers:
- Het biedt een inzicht in je energieverbruik en verblijfscomfort.
- Het geeft je nodige informatie om te vergelijken met andere potentiële eenheden.
Voor verhuurders/verkopers:
- Met een positief EPC verhuur en verkoop je je eenheid gemakkelijker.
- Het geeft een overzicht van wat je eerst moet aanpakken en hoe je dit – als eigenaar – het beste doet.
- Het maakt het eenvoudiger om te beslissen welke renovaties nodig zijn.
- Kan je aantonen dat je het EPC verbeterde? Dan kom je mogelijks in aanmerking voor premies en subsidies.
EPC Niet-residentiële eenheid aanvragen in 5 stappen
Stap 1: Verzamel bewijsstukken
De eigenaar of gevolmachtigde verzamelt alle bewijsstukken over de energieprestaties van de gemeenschappelijke delen zoals de isolatie, het schrijnwerk, de beglazing.
Stap 2: Maak een afspraak met een energiedeskundige
De eigenaar of gevolmachtigde maakt zelf een afspraak met een energiedeskundige (type A).
Stap 3: Het plaatsbezoek van de energiedeskundige
Tijdens het bezoek ter plaatse:
- zorgt de eigenaar of gevolmachtigde dat de relevante delen van het gebouw toegankelijk zijn voor de energiedeskundige.
- zorgt de eigenaar of gevolmachtigde dat de energiedeskundige de documenten en bewijsstukken krijgt.
- onderzoekt de energiedeskundige de ruimtes, meters en installaties.
Stap 4: Ontvang het EPC Niet-residentiële eenheid
De energiedeskundige stuurt het EPC NR naar de eigenaar of gevolmachtigde.
Stap 5: Deel het EPC
De ontvanger deelt het EPC met:
- de eigenaar of gevolmachtigde.
- de gebruikers.
- de kandidaat-kopers en/of kandidaat-huurders.
Het EPC Niet-residentiële eenheid is jouw gids naar een energiezuinigere toekomst! Een energiezuinig gebouw is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee en het comfort van alle gebruikers.
Artikel tips:
Bronnen: Idewe, Vlaanderen
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2024, 20 mei). EPC Niet-residentiële eenheid (EPC NR). Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/epc-niet-residentiele-eenheid